本報記者 陳 瀟

　　近期，多家上市房企陸續(xù)披露跨界收并購計劃和進展。例如，5月12日，京投發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“京投發(fā)展”）發(fā)布公告稱，該公司正在籌劃通過現(xiàn)金方式收購公司控股股東旗下北京新基建產業(yè)一期股權投資中心（有限合伙）所持有的西安奇芯光電科技有限公司（以下簡稱“奇芯光電”）股權。公開資料顯示，奇芯光電為國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，主要布局光子集成芯片領域。

　　4月14日，北京銅官盈新文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司于近日收到長興半導體通知，興煜投資所持長興半導體56.25%股權已完成交割過戶，長興半導體將納入公司合并報表范圍。這將為公司未來在高科技領域的進一步拓展奠定堅實基礎。

　　今年2月份，深圳房企沙河實業(yè)股份有限公司披露重大資產購買暨關聯(lián)交易報告書（草案），該公司擬以支付現(xiàn)金的方式購買深業(yè)鵬基持有的晶華電子70%的股權。資料顯示，晶華電子是國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，其主營業(yè)務為物聯(lián)網領域智能顯示控制器、液晶顯示器件等產品研發(fā)、生產和銷售。該公司曾在2023年沖刺創(chuàng)業(yè)板IPO，后于2024年3月份撤回材料并終止IPO。

　　添翼數(shù)字經濟智庫高級研究員吳婉瑩向《證券日報》記者表示，當前科技產業(yè)正處于政策支持與產業(yè)升級周期中，人工智能、低空經濟、商業(yè)航天等領域市場關注度較高，也更容易獲得資本市場認可。在此背景下，一些上市房企開始嘗試通過布局科技產業(yè)打開新的發(fā)展空間。

　　房企扎堆跨界背后，仍與行業(yè)發(fā)展階段變化密切相關。近年來，房地產行業(yè)由增量開發(fā)逐步轉向存量運營，行業(yè)整體利潤率下行。從多家房企近期披露的業(yè)績情況來看，部分企業(yè)地產主業(yè)仍面臨盈利壓力。

　　值得關注的是，不少房企在布局新產業(yè)的同時，也在剝離開發(fā)業(yè)務，以降低盈利壓力。例如，5月14日，京投發(fā)展公告稱，擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至北京市基礎設施投資有限公司。

　　在業(yè)內看來，未來房企轉型路徑或將進一步分化。部分企業(yè)可能繼續(xù)聚焦房地產主業(yè)，通過產品力、運營能力提升實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展；也有部分企業(yè)將逐步向產業(yè)投資、科技運營等方向延伸。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，科技產業(yè)通常具有高投入、長周期、高不確定性的特點。對于房企而言，跨界后能否真正建立產業(yè)運營能力、實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同，比單純投資動作更重要。