記者 孟珂

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，總體看70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比1月份增加。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已釋放明確積極信號(hào)，樓市呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征，一二線核心城市改善型產(chǎn)品成為本輪復(fù)蘇主線。這一結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇反映出市場(chǎng)供需匹配度持續(xù)提升，樓市穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)得到鞏固，“小陽(yáng)春”值得期待。

具體來(lái)看，從環(huán)比看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由1月份下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比1月份增加9個(gè)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比1月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，一線城市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)已較為明確，打破此前連續(xù)多月單邊下行態(tài)勢(shì)。本輪修復(fù)主要得益于政策寬松效應(yīng)釋放，尤其是北京、上海樓市政策精準(zhǔn)優(yōu)化，形成穩(wěn)定托底合力，有效激發(fā)剛需及改善性住房需求。

從同比來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與1月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與1月份相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

近期，國(guó)泰海通證券研報(bào)表示，“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)將聚焦高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，通過(guò)新房品質(zhì)打造、庫(kù)存加速消化、土地嚴(yán)格控制、保障體系完善等路徑多層次優(yōu)化住房供給，推動(dòng)市場(chǎng)逐步步入平穩(wěn)健康發(fā)展區(qū)間。未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)將步入提質(zhì)增效發(fā)展新階段，看好行業(yè)邁入格局和盈利穩(wěn)定，藍(lán)籌基本面持續(xù)優(yōu)化階段。