本報記者 張薌逸

6月2日，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布《內(nèi)蒙古自治區(qū)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施》（以下簡稱《措施》），圍繞激活市場需求、住房公積金支持、促進房屋消費、盤活存量商品房、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)等方面，提出了11條具體措施。

在激發(fā)住房消費活力方面，《措施》提出，積極創(chuàng)新住房消費場景，大力開展房屋促銷活動，加強與家居家電、建材裝修、數(shù)碼產(chǎn)品等消費品聯(lián)動促銷。支持房企開展“進機關(guān)、進企業(yè)、進學(xué)校”團購活動。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，《措施》提出的住房與家電、裝修聯(lián)動促銷政策，核心價值并非短期拉動賣房，而是通過降低購房者綜合置業(yè)成本，減少買房連帶支出顧慮，輔助撬動觀望中的剛需入市。這一政策既能幫助房企加速庫存去化、回籠資金，緩解當?shù)胤科蟋F(xiàn)金流壓力，又能打通房地產(chǎn)與實體消費鏈條，帶動上下游產(chǎn)業(yè)營收增長。

當前，“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為各地因城施策的政策基調(diào)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超430條。通過發(fā)放購房補貼，舉辦購房節(jié)與房展會，創(chuàng)新住房消費場景等方式，發(fā)力激發(fā)住房消費活力，促進房屋消費。

寧夏4月份發(fā)布關(guān)于開展提振住房消費專項行動的通知，其中明確，創(chuàng)新消費場景，釋放消費潛力。開展應(yīng)時應(yīng)景促銷活動。結(jié)合春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)等重要節(jié)點，以及“清涼寧夏”文旅品牌打造，廣泛開展房博會、房車節(jié)、購房嘉年華等促銷活動。組織房企赴周邊省市及區(qū)內(nèi)縣域布展，推出購房優(yōu)惠、家電贈送等讓利措施，聯(lián)動文旅、商業(yè)等行業(yè)，打造“購房+文旅”“購房+消費”融合場景，營造“政企聯(lián)動、全民參與”的住房消費氛圍。

“創(chuàng)新住房消費場景，可理解為讓購房者在買房、換房、裝修過程中更自然、順暢地釋放需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前各地正積極創(chuàng)新住房消費場景，典型形式如房展會——既能集中展示多個項目，又能與家裝、裝修等內(nèi)容結(jié)合，有效拉動住房消費。

房展會、房交會等促銷活動在釋放房地產(chǎn)市場消費活力方面發(fā)揮了積極作用。以5月24日落幕的2026天津房交會暨“新房市集”活動為例，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示，自5月15日啟動以來共到訪12.8萬人次，看房人數(shù)8417人，登記意向客戶信息4146組，參展項目成交8.62萬平方米，成交金額21.2億元，各項數(shù)據(jù)再創(chuàng)近5年房交會活動新高，帶動天津全市新房銷售額同比增長22.7%。

嚴躍進認為，未來各地需在充分釋放政策紅利的同時，積極創(chuàng)新住房消費場景與模式，例如推廣“先住后買”模式、搭建住房“以舊換新”平臺等，以在當前市場形勢下真正推動交易回暖、逐步釋放市場活力。

張波認為，政策需因城施策、針對性明確才能更好帶動住房消費。房展會、購房節(jié)有助于提升轉(zhuǎn)化效率，有效撬動住房成交。此外，各地應(yīng)重視依托城市更新拓展住房消費新場景，通過老舊小區(qū)改造、城中村提質(zhì)完善社區(qū)托育、養(yǎng)老、商業(yè)配套，帶動住房消費提升。結(jié)合片區(qū)更新落地片區(qū)團購、住房“以舊換新”政策，從存量端持續(xù)釋放剛性與改善性住房消費需求。